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售屋時各項規費

售屋時各項規費當您想要脱手轉賣您的持有物件時,將會産生各種規費與税金,主要可分為以下五大項:


仲介手續費
此費用為支付給不動産仲介業者的費用。通常在日本的售屋仲介委託費用的行情為售價的3%+6萬日圓+消費税,但若您透過本公司進行售屋的話只需要售價的3%+消費税。如果您有售屋的需要,歡迎隨時向本公司諮詢。
※交易金額1000萬日圓以下時 仲介服務費3%+6萬日圓+消費稅(正規手續費)

印花税
此費用為加貼在賣屋契約書上的印花税票的費用。關於其税率如下:

5百萬日圓以上1千萬日圓以下          1萬日圓 (5千日圓)
1千萬日圓以上5千萬日圓以下          2萬日圓 (1萬日圓)
5千萬日圓以上1億日圓以下             6萬日圓 (3萬日圓)
1億日圓以上5億日圓以下              10萬日圓 (6萬日圓)
5億日圓以上10億日圓以下            20萬日圓 (16萬日圓)
10億日圓以上50億日圓以下          40萬日圓 (32萬日圓)

2014年4月1號起至2018年3月31號止,都可適用印花税率的減税制度(括弧内的金額)
如您的售價不在上述任何一項,歡迎您向本公司諮詢。

登記費用
當買賣契約成立時,賣方需要將名義過戸至買方名下,而該手續必須委託税理士辦理,登記費用則為税理士的酬勞。
如賣方尚未清償貸款債務,登記費用將會包含抵押權塗銷費用,因此較通常的狀況會産生較多的費用。

讓渡所得税
售屋時,出售的價錢將會列為所得的一種,因此如果您在售屋時有産生差額利益將會被課徵此税項。如賣方為非居住者,在符合某些條件(※1)時,買方將被賦予預先繳納售價的10%給税務局的義務,因此實質上支付予賣方的金額為售價的90%。這項規定是日本政府為了防止非居住者逃税,故在買賣交易成交時提前徵收税金的措施之一。當然一年會有一次的確定申告制度(※2),透過確定申告,賣方可清算溢繳的税金(確定申告時,可以從銷售金額扣除買賣交易時的各項費用作為經費,如有溢繳部分的税金將會退還)。

※1某些條件即指「無論購屋者為法人或個人,購買用途為自住用途或是親人居住用途外」。反之,如不動産購買金額為1億日圓以下,購屋者為個人,購買用途為購屋者本人或是親人居住用的狀況,則不需預繳10%的所得税。

※2 以前年度的收支狀況調整納税額,日本一年一度的報税制度。

計算方式
售價-(購買價+出售時的各種規費)=讓渡所得
讓渡所得×税率=讓渡所得税
売却にかかる費用(中国語FIX)
本公司有代理報税的相關服務,歡迎您向本公司諮詢。

搬家費用(自住用途財産)
本公司也有支援搬家與廢棄物處理的相關業務,可替您找尋專為海外客戸服務的搬家業者或是廢棄物處理業者,並且提供免費的估價給您參考,替您解決搬家的煩惱。如果有需要歡迎您隨時向本公司諮詢。

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