支援各位香港投資家進行東京不動產投資!!

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購買時

購買時

Q1購買時只能使用日圓嗎?是否可以從香港付款?
可以從香港付款,但需以日圓支付。

Q2請問付款方式除了匯款之外還有那些其他方式?
若無例外,通常只接受匯款。但您有其他需求,請於購買之時,再度詢問客服人員。

Q3在購買海外房地産時可能會遇到銀行貸款等問題,請問有提供這方面的協助?
是的,我們可以提供您這方面的協助。您可以在中國金融機構進行融資。(在東京分店)若您計劃以貸款方式購買,我們可以介紹您相關的金融機構,有需要的話歡迎您與我們諮詢。

Q4請問購買房屋時,除了本身的銷售價格外,是否有其他費用産生?
有,舉個例來説,若您購買的是規模20㎡左右的小型套房,除了銷售價外,還需要支付20~40萬日幣的其他規費,詳細項目請參考下表。

不動産登記費(含登錄免許税)
火災保險費(35年)
固定資産税・都市計畫税(第一年以日計算)
印花税
管理基金以及修繕費儲蓄基金(僅限新成屋)
第一年須繳之管理費
第一年須繳之修繕基金費

Q5請問若非在日定居人士投資日本不動産,是否要繳交20%的源泉徵收(預繳所得税)?
若非在日定居人士購買日本不動産並將其出租,在符合某些條件時(※1),屋主有義務繳納租金收入的20%給税務局。因此實質上屋主可得到的租金收入只有原本的80%左右。這是日本政府為了防止非在日定居人士逃税而制定的措施之一,在屋主有收入時預先徵收税金。當然一年會有一次申報,而出租者可以清算被多徵收的税金。(申報時,可以從租金收入中扣除固定資産折舊費、固定資産税、都市計畫税、管理費、修繕費、管理手續費、其他經費等費用,溢繳的税金將會退還給您。)

※1.某些條件是指<1.租屋者為法人的情況 2.租屋者是個人但非自己或自己的親戚居住的情況。>簡單來説,若租屋者為個人,且入住的是租屋者本人或其親人時,則不需要繳交。

Q6仲介手續費用是如何收費?
依據日本宅地建物交易法規定,應支付給不動産業者的仲介手續費用為「售價×3%+6萬日圓+8%消費税」,

Q7室内有辦法參觀嗎?
依據您購買的物件狀況不同而異,若您購買的物件是空屋狀態的話基本上是可以參觀的。但您購買的投資收益物件如是出租狀態,因要顧及入住者的隱私所以基本上無法參觀。是賣方自己本身入住其中的話,經賣方同意也是可以參觀。想參觀室内狀態的話請即早通知。

Q8不動産登記人數上是否有所限制?
不動産登記人數並沒有特別的限制。但若要以複數名義進行登記的話,各個名義人都需分別提交登記所需要的身份證明等書面資料。

購買前購買後其它問題關於投資風險

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