支援各位香港投資家進行東京不動產投資!!

Bans City

購買後

購買後Q1人不在日本的話,也會代替我管理嗎?
是的,本公司有専為購屋者提供的物業管理服務。詳情請參考首頁上方的「本公司的物件管理服務 

Q2由於小孩會到日本留學,因此考慮購買一間公寓或大廈。但想請教若畢業之後,要如何運用此資産較好?
若利用本公司的借貸管理服務系統,不但可以替您管理同時也負責營運,使資産成為您長期的穩定收入。想必將您的資産分散投資於國外,亦可降低您風險,同時也可以確保資産的安全性。

Q3如果在交易進行間遇上突發狀況(例如地震導致房屋結構受損等),如何處理?
若是在交屋前(尚未結算・登記的狀態),名義還未屬於購買者,因此不會有太大的問題,即使産生無法繼續交易的意外,我們也將有安全交易措施(例如訂金全額保證退還制度等),絶對不會有不利於購買者的情況産生。日本現有的法律及制度,一定可以讓您放心地進行不動産交易。

Q4若購買幾年後間想轉手賣出,關於此部分是否給予協助?若需額外收費,大約是多少金額?
本公司有提供協助客戸賣屋的服務。進行買賣時,主要費用為【印紙費・仲介手續費・登記規費(若有抵押時)】。詳請請見此

Q5若購買後希望出售,非日本籍也有繳納税金之義務嗎?(例如:財産交易所得税)
若非在日定居人士要將不動産出售,在符合某些條件時(※1),買方有義務繳納房價的10%作為預繳所得税。因此實際上支付給賣方的金額為房價90%左右。這是日本政府為了防止非在日定居人士逃税而制定的措施之一,在進行買賣交易時,預先徵收税金。當然一年會有一次申報,賣方可以清算被徵收過多的税金。(申報時,可以從銷售金額中扣除買賣交易時的各項規費當經費,若有繳交過多的税金將會退還給您。)

※1. 某些條件是指<1.租屋者為法人的情況 2.租屋者是個人但非自己或自己的親戚居住的情況。>此外,若不動産購買金額在一億日圓以下,購屋者非法人為個人,目的是購屋者本人或其親人居住時,則不需要繳交。詳請請見此

Q6請問是否可以在日本申請銀行或郵局帳戸?若不行,要如何收取每月房屋租金?
當您不是日本國籍時,要在日本申請帳戸有許多必備條件,詳情可能要請您詢問服務人員。若您在日本沒有帳戸時,本公司會將租金一併匯款至您指定的國内帳戸(基本匯款次數為1年2次,分別於7月25號,隔年的1月25號匯款)。匯款時將會扣除一些必要費用後匯款。(費用如下:所得税的源泉徵收(*符合某些條件時)、租賃管理手續費、匯款手續費,納税時必要税金,設備有損壞或故障時的修繕費,申報手續費、納税管理手續費)。由於是海外匯款,因此到款日可能有少許變動,請您見諒。

Q7請問要如何繳税?
若納税義務人居住於國外時,必須委託代理人(即納税管理人)代替「納税義務人」繳納税金。納税管理人則由<本公司>或<本公司成立的子公司>或<本公司指定的企業>代理之(納税管理手續費一間套房年繳24,000日幣)。 屋主遇納税期間,本公司會事先扣除應繳税金後,將租金匯款給您,不但可以減少您繁雜的手續,專業的納税管理人將負責繳納税金相關事宜,因此關於税金完全不會煩勞您。

購買前購買時其它問題關於投資風險

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