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Bans City

其它問題

其它問題Q1若購買日本的不動産需要繳納那幾種税金?具體而言其金額為多少?
無論是日本人・外國人,只要在日置産,就必須依日本税法規定的課税・計算方式繳納税金。 假設您擁有一間規模約為20㎡(約6坪)的小型套房,會産生的税金及平均金額如下。(金額會依物件的建地・面積而有所變動,此資料僅供參考。) 

固定資産税與都市計畫税…5萬日圓上下(每年繳納一次)
不動産取得税………………15萬日圓上下(購買後繳納一次)
登錄免許税…………………5萬日圓上下(登記不動産時繳納一次)
印花税………………………1萬5千日圓上下(購買時繳納一次)
消費税………………………含在銷售價内(含税)

Q2是否有投資用與居住用的不動産區別呢?
於法律登記上並没有特別區分,但您若是以投資用為目的時,必須每年申報一次所得税。 本公司亦有配合提供申報相關支援的税務事務所,可以為您服務。

Q3日本的小套房大廈(One room Mansion),大部分專有面積介在20㎡到25㎡左右,跟香港比起來會覺得較為狹窄,是為何有這樣的差異呢?
這是由於日本與香港對於專有面積的定義不同所造成的。在香港一般來説專有面積指的是居住空間與公共部分(陽台、走廊等)的總合,在日本指的則是只有居住空間。

Q4管理費・修繕費各別是甚麼樣的費用?
持屋者所支付的管理費,是為了管理・保持公共部分的費用。其具體上包含「建築・設備等的定期檢査費、管理員的人事費、清掃委託費、公共部分的水電費、損害保險費、建築管理公司的委託費」等費用。
持屋者所支付的修繕費與管理費不同,是為了長期確保・維持建築物的安全性與價値性而定期實施的修繕工程上所需要的費用,牆壁・配管的修補、公共部分的修繕等大型修繕工程前,為避免臨時過大的開銷,事前由各戸持有者每個月共同積蓄此費用。

Q5管理費與修繕費的費用是不管任何物件都需要支付的費用嗎?
若是單層物件的話基本上不管任何物件都需要此費用。但若您是直接購買整棟透天物件的話就不局限於其中。

Q6何謂復興特別所得税?
復興特別所得税是為了確保東日本大震災的救濟基金而特別設置的税法。依據2011年12月2號正式公布的「復興財源確保法」,於2013年1月1號開始正式上路。增税税項有所得税、法人税、住民税的三種,而從所得税中徵收的復興特別税為「復興特別所得税」。納税義務者必須在2013年1月1日至2037年12月31日的實施期間中,與所得税一併繳納。而非居住者在日本國内有收入所得税時,也會被徵收此税項。其税率為所得税額的2.1%。

簡單來説,若您是需要繳納20%源泉徵收(預繳所得税)的屋主,則會針對20%源泉徵收額的2.1%追加徵收,20%源泉徵收+20%源泉徵收×2.1%為總課税額。而在確定申告時,多徵收的税金將會退還給您。而不需要繳納20%源泉徵收的屋主,則是在每年的確定申告中依您的所得税課徵額追加徵收2.1%,所得税額+所得税額×2.1%為總課税額。

※ 因香港與日本之間有締結租税条約,因此只要向日本税務局提交申請,便可成為復興特別所得税的免税或是減税對象。實際減税率會因您符合的租税款項不同而有所變動,關於申請方法必須請您在日本國税局官方網頁下載或是至日本國税局直接收取申請表格,在填入相關事項後提交。

※ 以上内容均為日本國税局提供。

購買前購買時購買後關於投資風險

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