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關於投資風險

關於投資風險Q1請問發生火災時,會如何處理?
若發生火災,會有火災險的保障。加上物業管理公司、房東、居住者各別都會加入保險,而這些保險可以讓您充當修屋費用。(依您火災受害的嚴重度不同,保險公司的補償額度會有所變動。) 

Q2若貴公司萬一經營不善倒閉,往後物業管理方面要如何處理?
若您有委託本公司管理物件,萬一倒閉時,為了維護您的權益,我們會迅速請您更改物業管理公司。在東京有許多提供類似服務的管理公司,因此您可以以相同的條件委託業務,請您不用擔心。此外關於租金收入方面,由於物業管理公司間的租賃管理手續費以及房屋租金審査的基準,會依管理公司不同而産生少許變動,請您諒解。

Q3請問若没有租屋者,是否就沒有收入?
本公司有保障您每月租金收入的轉租系統服務(費用是手續費外加設定租金的10%),因此無論您是否有找到租屋者,本公司也會以租屋者的身份每月支付租金給您。

其實投資不動産的基本原則為「將持續性的空屋風險降到最低」。關於此方面,由於本公司不只會關注出租大廈的市場,也會調査與出租公寓市場的供給平衡,並且分析正確的租賃需求,再以適當的市價尋找租屋者為原則,可將空屋風險降到最低。因此本公司所提供的租賃管理,將近3100戸中,居住率高達99.9%(2015年2月調査)。

Q4請問建築物變舊,租金是否也會隨著降低?
正常情況下,若建築物變舊,租金自然會降低。由於租金價格是依需求量與供給量決定之,因此年數較久的建築物,當它需求量降低時,租金也會自然降低。年數較高的建築物需求量降低的主要原因為,室内設備及外觀的老舊化。而本公司為了避免租金的急速下滑,將會持續性的維持建築物管理以及修繕(詳情請見購買前Q9)。加上本公司所提供的建築物,以「近車站・近商業中心・交通方便」為主,因此即便建築物會老舊化,但地點不會變動時,此物件的租金收入可以使您維持一定的水平之外,也會為您帶來長久性的穩定收入。

Q5管理費與修繕費是否會有變動?
會有變動。為了維護房屋的資産價値與租金水平,必須要有妥當的管理與修繕。但物價以及勞工資金、修繕部位、管理方式等都會依年代而異,且本公司會依不同年代實施符合其需求的修繕及管理,因此修繕費與管理費會有少許變動。基本上新的建築物其修繕費會設定較低,所以物件越新,修繕費則會越少;反之,若建築物越舊,修繕費會越高。因此最好的管理方式,並非是從新建好的時期就開始累積高額的修繕金,而是要依年數的增加適當的調高修繕費才是妥當的。

Q6請問室内設備壞掉時,是否要房東負擔修理費?
關於日本不動産的租賃,基本上租屋者要退租時,必須以恢復原狀為原則。而設備方面若不是租屋者故意加以破壞,出租者必須負擔修繕費,例如溫水加熱器、冷氣機、廚房、衛浴設備、洗臉台、門框、燈光等設備,而這些設備基本上在平均使用達10年到20年時,必須更換一次。不過本公司也會為了減輕您的負擔,當房屋的壁紙或地板有輕微的刮傷時,我們會直接負責修復。

只是為了維持一定的入居率以及防止資産價値和租金收入的下滑,我們還是會向您收取妥當的修繕費,請您諒解。

購買前購買時購買後其它問題

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