支援各位香港投資家進行東京不動產投資!!

Bans City

Q&A

購買前

購買前

Q1請問我不會日文,是否有中文服務員?
是,請您放心。我們有中文專員為您服務。

Q2希望了解買賣的詳細流程,請問中間需要辦那些手續?
請參考首頁上方的「購屋流程」,在此詳敘之。

Q3對於外國人在日置産,日本法規上是否有任何限制?
目前日本法規没有特別限制。於1998年4月改法後,對於外國人(非日本國籍)在日置産的限制已被取消。

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購買時

購買時

Q1購買時只能使用日圓嗎?是否可以從香港付款?
可以從香港付款,但需以日圓支付。

Q2請問付款方式除了匯款之外還有那些其他方式?
若無例外,通常只接受匯款。但您有其他需求,請於購買之時,再度詢問客服人員。

Q3在購買海外房地産時可能會遇到銀行貸款等問題,請問有提供這方面的協助?
是的,我們可以提供您這方面的協助。您可以在中國金融機構進行融資。(在東京分店)若您計劃以貸款方式購買,我們可以介紹您相關的金融機構,有需要的話歡迎您與我們諮詢。

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購買後

購買後Q1人不在日本的話,也會代替我管理嗎?
是的,本公司有専為購屋者提供的物業管理服務。詳情請參考首頁上方的「本公司的物件管理服務 

Q2由於小孩會到日本留學,因此考慮購買一間公寓或大廈。但想請教若畢業之後,要如何運用此資産較好?
若利用本公司的借貸管理服務系統,不但可以替您管理同時也負責營運,使資産成為您長期的穩定收入。想必將您的資産分散投資於國外,亦可降低您風險,同時也可以確保資産的安全性。

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其它問題

其它問題Q1若購買日本的不動産需要繳納那幾種税金?具體而言其金額為多少?
無論是日本人・外國人,只要在日置産,就必須依日本税法規定的課税・計算方式繳納税金。 假設您擁有一間規模約為20㎡(約6坪)的小型套房,會産生的税金及平均金額如下。(金額會依物件的建地・面積而有所變動,此資料僅供參考。) 

固定資産税與都市計畫税…5萬日圓上下(每年繳納一次)
不動産取得税………………15萬日圓上下(購買後繳納一次)
登錄免許税…………………5萬日圓上下(登記不動産時繳納一次)
印花税………………………1萬5千日圓上下(購買時繳納一次)
消費税………………………含在銷售價内(含税)

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關於投資風險

關於投資風險Q1請問發生火災時,會如何處理?
若發生火災,會有火災險的保障。加上物業管理公司、房東、居住者各別都會加入保險,而這些保險可以讓您充當修屋費用。(依您火災受害的嚴重度不同,保險公司的補償額度會有所變動。) 

Q2若貴公司萬一經營不善倒閉,往後物業管理方面要如何處理?
若您有委託本公司管理物件,萬一倒閉時,為了維護您的權益,我們會迅速請您更改物業管理公司。在東京有許多提供類似服務的管理公司,因此您可以以相同的條件委託業務,請您不用擔心。此外關於租金收入方面,由於物業管理公司間的租賃管理手續費以及房屋租金審査的基準,會依管理公司不同而産生少許變動,請您諒解。

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